2019博鰲房地產(chǎn)論壇上，復(fù)星康養(yǎng)集團(tuán)執(zhí)行總裁王雨珂十分自信的說(shuō)道：“所有開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目都實(shí)現(xiàn)了盈利，一般情況是兩到三年可以回本，平均來(lái)講可以做到20%以上的毛利。”兩到三年可以回本，似乎，真的看到了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的春天。

復(fù)星康養(yǎng)集團(tuán)，致力于以家庭客戶健康需求為核心，以高科技及頂尖學(xué)科技術(shù)為基礎(chǔ)，提供全齡段、全方位的連續(xù)型健康服務(wù)，形成高端養(yǎng)老社區(qū)/機(jī)構(gòu)、國(guó)際康復(fù)護(hù)理機(jī)構(gòu)、健康管理中心、社區(qū)居家照護(hù)一體化服務(wù)等豐富的產(chǎn)品形態(tài)，持續(xù)構(gòu)建“整合式健康服務(wù)”中國(guó)模式。旨在圍繞"讓每一個(gè)家庭更健康"的愿景，深度智造大健康C2M幸福生態(tài)圈，對(duì)接中國(guó)動(dòng)力和全球優(yōu)質(zhì)資源，推動(dòng)大健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和服務(wù)升級(jí)，為中國(guó)家庭客戶提供全方位、個(gè)性化、有競(jìng)爭(zhēng)力的創(chuàng)新健康產(chǎn)品和健康服務(wù)。
       復(fù)星康養(yǎng)擁有3大核心業(yè)務(wù)（養(yǎng)老業(yè)務(wù)、康復(fù)業(yè)務(wù)、社區(qū)業(yè)務(wù)），超過(guò)40個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)，逾5000張床位，覆蓋中國(guó)全地域核心城市，智造C2M家庭健康生態(tài)圈。

在王雨珂的眼中，養(yǎng)老地產(chǎn)并不是單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一個(gè)綜合性服務(wù)行業(yè)，一個(gè)四合一的產(chǎn)物。首先，房地產(chǎn)一定是養(yǎng)老地產(chǎn)的根本所在；其次，客戶的特殊性也讓其必須具備一定醫(yī)療和康復(fù)功能；第三，它更是個(gè)餐飲連鎖企業(yè)，尤其是老人對(duì)于食物有著比普通人更多的要求；第四，舉辦活動(dòng)是養(yǎng)老地產(chǎn)必不可少的角色。
       復(fù)雜的身份轉(zhuǎn)換和生態(tài)鏈要求讓企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)并不容易，與傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)的快周轉(zhuǎn)不同，耐心更是困擾著那群習(xí)慣了利用住宅“賺快錢”的房企。復(fù)星采用了最直接的辦法“用錢砸”，采取合作或者并購(gòu)一條養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈所需的上下游。
       復(fù)星康復(fù)養(yǎng)老集團(tuán)CEO董巖認(rèn)為，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)最大的成本就是人力成本，人力運(yùn)營(yíng)成本一直是變動(dòng)的，是根據(jù)客戶的情況來(lái)配備你需要的服務(wù)。
       目前，復(fù)星康養(yǎng)有3中運(yùn)營(yíng)模式，租賃制模式也就是常規(guī)的月費(fèi)全包制、會(huì)員制模式與地產(chǎn)企業(yè)掛鉤、以及品牌輸出模式也就是酒店管理模式。值得一提的是，它們并不外包任何的服務(wù)。
     “聽(tīng)了復(fù)星的養(yǎng)老模式，我也覺(jué)得是很好的模式?！彼{(lán)綠雙城科技集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)曹舟南也分享了藍(lán)綠的做法：“養(yǎng)老公寓這一塊在做一些嘗試，主要是居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老?！?/span>
       王雨珂十分自信的說(shuō)道：“所有開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目都實(shí)現(xiàn)了盈利，一般情況是兩到三年可以回本，平均來(lái)講可以做到20%以上的毛利?！?br/>     但她也同時(shí)表示，這個(gè)是比較苦的活，賺的錢是規(guī)?；?、上市、走資本市場(chǎng)的道路。
    王雨珂以一組數(shù)據(jù)分享了她對(duì)于養(yǎng)老行業(yè)的信心，中國(guó)到目前為止，養(yǎng)老行業(yè)前10大的公司加起來(lái)床位也才10萬(wàn)多張，只占養(yǎng)老行業(yè)的1%左右，所以后續(xù)還是有很大的提升空間的。
      在市場(chǎng)一片叫好聲，期待著在這個(gè)無(wú)限可能的養(yǎng)老行業(yè)大干一場(chǎng)時(shí)，第一太平戴維斯深圳公司副董事總經(jīng)理吳睿在博鰲論壇討論中說(shuō)出了不一樣的聲音，他對(duì)房企目前進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)并不看好。
     “現(xiàn)在時(shí)機(jī)還沒(méi)到，中國(guó)的老齡化還沒(méi)到那一步?！?/span> 他認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)目前還是開(kāi)發(fā)商思維，如果地產(chǎn)商想在這個(gè)領(lǐng)域大規(guī)模復(fù)制的話，可能市場(chǎng)容量并不是好的時(shí)機(jī)。
    “大家目前做的可能都是一些嘗試性的東西，很難去復(fù)制，這跟地產(chǎn)的思維不一樣?！钡麑?duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的將來(lái)也較為樂(lè)觀，未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)是個(gè)很好的方向。

本文來(lái)源于《觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)》

星堡 ——持續(xù)全程照料型養(yǎng)老社區(qū)

星堡養(yǎng)老致力于改善中國(guó)老年的生活方式，股東方為復(fù)星集團(tuán)，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)源自于30年美國(guó)養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)，培育管理過(guò)三家美國(guó)最大的養(yǎng)老品牌：Brookdale Living（自理、護(hù)理全程服務(wù)）Holiday Retirement （自理）和Blue Harbor（護(hù)理），在美國(guó)曾管理1500多家養(yǎng)老社區(qū)，有十幾萬(wàn)會(huì)員入住。在中國(guó)有7 年本土化歷程，為在中國(guó)拓展養(yǎng)老事業(yè)奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)，博觀而約取,厚積而薄發(fā)。
    星堡擁有豐富的養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，將為您提供完善的配套設(shè)施、豐富的文娛活動(dòng)，專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)，讓您的晚年生活變得豐富多彩。的一站式全程服務(wù)與訓(xùn)練有素的24小時(shí)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，隨時(shí)為您待命。有由高級(jí)營(yíng)養(yǎng)師與特聘廚師組成的膳食團(tuán)隊(duì)，采用新鮮、天然的原料為您準(zhǔn)備營(yíng)養(yǎng)美味的一日三餐。在星堡，您將感受前所未有的健康與活力！

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)

1.上海星堡中美合資養(yǎng)老社區(qū)，位于寶山區(qū)環(huán)鎮(zhèn)南路858弄5號(hào)樓

星堡在上海的第一個(gè)持續(xù)照料退休社區(qū)（CCRC社區(qū)），即從獨(dú)立居住、協(xié)助護(hù)理到臨終關(guān)懷的一站式服務(wù)社區(qū)?？偯娣e18,000平方米，共有189個(gè)獨(dú)立居住房間，30個(gè)雙人居住的協(xié)助護(hù)理床位，目前已有超過(guò)300位長(zhǎng)者成功入住星堡，97%的超高入住率。

2.星堡浦江養(yǎng)老社區(qū)，位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)聯(lián)航路1505弄5號(hào)樓

位于閔行浦江鎮(zhèn)中心位置，地鐵8號(hào)線聯(lián)航路直達(dá)。社區(qū)總建筑面積約60,000平方米，周邊生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施一應(yīng)俱全，三公里內(nèi)可達(dá)仁濟(jì)醫(yī)院南院、家樂(lè)福、紅星美凱龍，是星堡在上海的第三個(gè)持續(xù)照料型退休社區(qū)（CCRC社區(qū)），已于2016年3月底正式交房，并于2016年6月6日正式開(kāi)業(yè)。

3.北京星健香山長(zhǎng)者公館，位于海淀區(qū)四季青普安店266號(hào)(頤和園西)

星堡香山長(zhǎng)者公寓，是具有七年國(guó)內(nèi)養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的星堡養(yǎng)老為長(zhǎng)者推出的高品質(zhì)一站式持續(xù)照料養(yǎng)老社區(qū)（CCRC），引入先進(jìn)美式養(yǎng)老理念，鼓勵(lì)并幫助長(zhǎng)者延長(zhǎng)獨(dú)立生活時(shí)間，成功老化。香山長(zhǎng)者公寓坐擁一流的地理位置與環(huán)境設(shè)施，擇址“三山五園”中心地帶。公寓總體量8500平米，77個(gè)房間，122張床位。公共空間占70%以上，二層、三層設(shè)有露天花園，面積近2000平米。